Prostorný byt 3+kk v žádaných Žabovresinách

Nabízíme k prodeji **nadstandardně prostorný byt 3+kk s užitnou plochou 95 m²** v atraktivní lokalitě Brno – Žabovřesky. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Zborovská.

**Dispozice a interiér:** Byt disponuje velkorysou vstupní halou o výměře 16,1 m², která nabízí dostatek místa pro vestavné skříně. Dále zde najdete koupelnu s vanou a toaletou (6,3 m²), samostatné WC (1,6 m²) a praktickou spíž (0,8 m²). První pokoj o velikosti 18,7 m² je ideální jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové ploše 30,1 m², ze kterého se vchází do hlavní ložnice o velikosti 21,9 m².

**Technické provedení a vybavení:** Byt je ve **velmi dobrém technickém stavu** po kompletní rekonstrukci, která proběhla před 8 lety. Podlahy jsou kombinací dřevěných parket a keramické dlažby, v jednom z pokojů je lino v dekoru dřeva. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kondenzační kotel**, což zaručuje nízké provozní náklady. Samozřejmostí je přípojka na internet a kabelovou televizi.

**Další vybavení:** K bytu přísluší **vlastní sklep o výměře 8 m²** v suterénu domu. Byt nemá balkon ani terasu.

**Lokalita:** Žabovřesky jsou oblíbenou lokalitou s výbornou dostupností do centra Brna a bohatou občanskou vybaveností (školy, školky, obchody). V bezprostřední blízkosti se nachází Kraví hora s možnostmi sportovního a kulturního vyžití. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostorného bydlení, klidné lokality a městského komfortu.