Prostorný byt 3+1 se zahradou a klidem v Němčicích nad Hanou

Nabízíme k prodeji světlý byt **3+1 o velikosti 74 m²** v klidné lokalitě Němčice nad Hanou, Olomoucký kraj. Byt se nachází ve **3. patře** udržovaného domu s celkem osmi byty, což zaručuje absolutní klid a soukromí bez hluku od sousedů nad vámi. Tato jedinečná nemovitost kombinuje výhody bydlení v bytě s benefity rodinného domu, včetně **vlastního podílu na zahradě**.

Interiér bytu je navržen s ohledem na rodinné pohodlí. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Byt je **velmi dobře udržovaný** a díky své poloze v horním patře je **krásně prosvětlený** a nabízí úžasné výhledy do okolí. K bytu náleží nadstandardně velká komora hned vedle bytu a také přístup na sdílený balkon v mezipatře.

Klíčové vlastnosti a vybavení: * **Velká zahrada s vlastním podílem** za domem, ideální pro relaxaci, hry dětí nebo pěstování. * **Prostorný sklep o velikosti cca 15 m²** pro uskladnění kol, lyží a dalšího vybavení. * Dům po kompletní revitalizaci: **nová střecha, fasáda, zateplení, plastová okna a nové stoupačky**. * Vytápění zajištěno **plynovým kotlem z roku 2023**. * Mobilní klimatizace pro letní osvěžení. * Společné prostory: kolárna, sušárna. * Nízké měsíční poplatky **cca 4 500 Kč**. * Možnost snadného parkování před domem a vjezdu autem až k budově.

Lokalita v Němčicích nad Hanou nabízí vynikající občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – základní škola, sportovní hala, obchody. Skvělá je také dostupnost vlakového nádraží a autobusové dopravy. Tento byt představuje ideální volbu pro rodiny hledající klidné a komfortní bydlení s možností aktivního využití zahrady.