Prostorný byt 3+1 se zahradou a garáží v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji unikátní byt 3+1 s celkovou plochou **147,6 m²** v klidné lokalitě Lázně Bohdaneč (Horka), obklopený lesy a s výbornou dostupností do Pardubic.

**Interiér:** Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s pouze čtyřmi bytovými jednotkami. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj (**30,4 m²**), dva další pokoje (**24 m²** a **23,9 m²**), kuchyň (**10,3 m²**), koupelnu s WC (**11,1 m²**), šatnu (**4,7 m²**), spíž (**2,3 m²**) a chodbu (**12,2 m²**). K bytu náleží také **balkon o velikosti 24 m²** (nezapočítáno do celkové plochy) a schodiště (**11,9 m²**).

**Exteriér a vybavení:** K bytu náleží **soukromá zahrada o výměře 531 m²** k výhradnímu užívání, sklep (**10,6 m²**) a sklad (**6,2 m²**). Součástí prodeje je také **garáž** a podíl na společných pozemcích. Dům je napojen na parovod s vlastní kotelnou, v roce 2005 proběhla oprava střechy.

**Klíčové vlastnosti:** * Celková plocha: **147,6 m²** * Dispozice: 3+1 * Soukromá zahrada: **531 m²** * Vlastní garáž * Prostorný balkon: 24 m² * Nízké měsíční náklady: cca **4 570 Kč** (topení, teplá voda, stočné) * Klidná lokalita s lesy v okolí * Výborná dostupnost do Pardubic (MHD 2 minuty chůze) * Napojení na cyklostezku

**Lokalita:** Nemovitost se nachází v Lázněch Bohdaneč, v klidné části obklopené zelení, ideální pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. V blízkosti naleznete lesy, cyklostezky a oblíbený písník Hrádek. Veřejná doprava je vzdálena jen 2 minuty chůze, což zajišťuje snadné spojení s Pardubicemi.