Investiční byt 2+kk v Brně s okamžitým výnosem

Nabízíme k prodeji **nadstandardní ateliér 2+kk o ploše 67,6 m²** v moderním developerském projektu AUERSWALD v Brně, v docházkové vzdálenosti do centra. Tento světlý a vzdušný ateliér se nachází ve **třetím nadzemním podlaží** domu s výtahem a je ideální volbou pro investici.

Ateliér je plně vybaven moderní kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka). Nabízí komfortní bydlení díky **podlahovému vytápění**, elegantním vinylovým podlahám, rekuperaci v pobytových místnostech a velkoformátovým oknům s trojskly. Koupelna je navržena v čistém a moderním designu. **Nízké provozní náklady** jsou zajištěny díky energetické třídě PENB B.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+kk * Užitná plocha: 67,6 m² * Podlahové vytápění * Velkoformátová okna s trojskly * Rekuperace * Energetická třída PENB B * Možnost dokoupení garážového stání (600.000 Kč)

**Lokalita:** Ateliér se nachází v dynamicky se rozvíjející městské části s vynikající dopravní dostupností do centra Brna i ostatních částí města. V těsné blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, kavárny, restaurace, školy a zdravotnická zařízení. Tato lokalita nabízí velký potenciál pro investiční bydlení.

Ateliér je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům s platnou smlouvou do jara příštího roku, což novému majiteli zajišťuje **okamžitý příjem z pronájmu**.