Prostorný byt 2+kk po rekonstrukci s vlastním vyžitím v Praze 3

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o celkové podlahové ploše **60 m²** v žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkov. Byt se nachází ve **2. patře cihlového domu** a je orientován na jih, což zaručuje **dostatek přirozeného světla** po celý den. Jedná se o jednotku **před kompletní rekonstrukcí**, která tak představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ a vkusu.

Interiér bytu nabízí praktickou dispozici 2+kk s možností komfortního uspořádání obytné části i kuchyně. Díky své ploše a orientaci je byt ideální pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních designových nápadů.

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * **Sklepní kóje** o velikosti 1,7 m² * Plastová okna * Vytápění řešeno plynovým kotlem s možností efektivní regulace nákladů * Dům po kompletní rekonstrukci společných prostor (fasáda, střecha, sklepy, chodby) * Nový prosklený výtah * Bezpečnostní vstupní dveře * Úsporné osvětlení společných prostor * Společná kolárna/kočárkárna * Bezplatná posilovna pro rezidenty domu

**Lokalita a občanská vybavenost:** Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti najdete parky Parukářka a Vítkov, ideální pro volnočasové aktivity. Okolí nabízí širokou škálu kaváren, restaurací a kulturních zařízení. **Výborná dopravní dostupnost** tramvajovými linkami (zastávky Biskupcova a Ohrada přímo u domu) zajišťuje rychlé spojení do centra města a na stanice metra (Želivského, Palmovka). V okolí je také základní škola, gymnázium a sportovní areály.

Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **výhodná investiční příležitost** s vysokým potenciálem pronájmu. Nabízíme možnost kompletní rekonstrukce na klíč dle přání nového majitele.