Atypický loftový byt 1+1 s galerií v Liberci

Nabízíme k prodeji **velmi zajímavě řešený byt s loftovým charakterem** v osobním vlastnictví v Liberci, ul. Dr. Milady Horákové. Byt o podlahové ploše **33 m²** se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 3 cihlového domu bez výtahu. Díky vysokým stropům a promyšlené rekonstrukci, která proběhla cca před 8 lety, nabízí byt **netradiční víceúrovňové uspořádání** s vestavěnými obytnými a úložnými zónami, které působí vzdušně a poskytuje více prostoru, než naznačuje jeho oficiální dispozice 1+1.

**Interiér bytu** zahrnuje vstupní chodbu, samostatné WC, pokoj a obytný prostor s kuchyňským koutem. Dominantou jsou masivní dřevěné schody vedoucí do otevřené galerie nad koupelnou, která slouží jako spací zóna s navazující šatnou. Další vyvýšený prostor nad vstupní částí lze využít jako pracovnu, šatnu nebo úložný prostor. Byt je po rozsáhlejší rekonstrukci, nese běžné známky opotřebení a nabízí **možnost úprav dle vlastních představ**.

**Mezi technické vybavení** patří vlastní plynový kotel s průtokovým ohřevem vody, plovoucí podlahy v obytných místnostech, dlažba v koupelně a na WC, žaluzie ve všech oknech a praktické vestavěné úložné prostory. Orientace oken je na západ do klidnější části za domem. Energetická náročnost budovy je **PENB třídy C – Úsporná**.

**Lokalita** v oblíbené části Perštýn v širším centru Liberce nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – obchody, restaurace, MHD, školy, lékaře i sportovní a kulturní vyžití. Centrum města je vzdáleno jen pár minut chůze. Parkování je možné v okolí domu, včetně placených míst a nedalekého parkovacího domu. Byt je aktuálně pronajatý, což z něj činí i **zajímavou investiční příležitost**.