Oportunidad de inversión: Local reformado en Simancas, Madrid

Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Simancas, Madrid. Este local comercial, **recientemente reformado**, se ofrece en venta con una **rentabilidad estimada del 7%**, ideal para inversores que buscan un inmueble con alto potencial en una zona consolidada y de gran demanda.

El espacio cuenta con **72 m² construidos** y una distribución moderna y funcional. Incluye un acogedor salón comedor con **cocina americana**, un baño completo con plato de ducha y ventana, y **dos amplias habitaciones**. A pesar de su configuración actual, es importante destacar que el inmueble **no dispone de cambio de uso a vivienda**.

**Características destacadas:** * Superficie: 72 m² * Reformado recientemente * Salón comedor con cocina americana * Baño completo con ducha y ventana * Dos habitaciones grandes * Ubicación en calle tranquila * No apto para uso residencial

Situado en una calle muy tranquila, el inmueble ofrece comodidad y privacidad. Su ubicación es inmejorable, a solo 100 metros de la Avenida García Noblejas y rodeado de todos los servicios necesarios: supermercados, comercios, colegios, farmacias y zonas verdes. La comunicación es excelente, con las paradas de Metro Simancas y García Noblejas (L7) a pocos minutos a pie, y fácil acceso a las principales vías como la M-30, M-40 y A-2.