Ático luminoso con ascensor y vistas despejadas

Fantástico ático **luminoso y con ascensor** en la codiciada zona de Riu Sud, Santa Coloma de Gramenet. Con una **superficie de 70 m²** y vistas despejadas al Río Besòs, esta vivienda ofrece una oportunidad única para reformarla a su gusto o como inversión. Ubicado en la **5ª planta real**, disfruta de una excelente orientación Suroeste que garantiza luz natural durante todo el día.

El interior se distribuye de manera funcional, aprovechando al máximo el espacio. La zona de día cuenta con un **salón-comedor exterior** independiente y una cocina separada con acceso a una práctica galería/lavadero. La zona de noche dispone de **tres habitaciones**, una doble y dos individuales, todas exteriores y bien iluminadas.

Características destacadas: * **Ascensor** en la finca * Vistas despejadas al Río Besòs * **Instalación eléctrica completamente renovada** * Suelos de terrazo y carpintería interior de madera * Finca tranquila y familiar * Próxima Inspección Técnica de Edificios (ITE) en trámite * Gastos de comunidad: **50€/mes** * IBI: 370€/año * Certificado Energético: Calificación **F**

La ubicación es inmejorable, a pocos minutos a pie de la estación de metro L9N (Can Peixauet) y diversas líneas de autobús. Acceso inmediato a las principales rondas y autopistas. Rodeado de todos los servicios necesarios: colegios, centros médicos, supermercados, comercios y zonas verdes para disfrutar del ocio y el deporte junto al río.