Amplio piso en Orillamar con vistas al mar y potencial

Descubra este **espacioso piso de 152 m²** en la codiciada zona de San Amaro, A Coruña. Ubicado en una tercera planta, ofrece una distribución clásica y **vistas despejadas al mar garantizadas** gracias a su privilegiada localización frente al histórico cementerio, asegurando un entorno de paz y respeto arquitectónico sin construcciones futuras que obstruyan el horizonte.

El interior de la vivienda es un espectáculo de luz natural. Por la mañana, el sol ilumina la fachada principal (Este), bañando el salón y el dormitorio principal. Por la tarde, la luz se traslada a la fachada posterior (Oeste), donde se encuentran los dormitorios que dan a un amplio patio de manzana, garantizando **luz directa durante todo el día**.

La planta es técnicamente ideal, con zonas de día y noche bien diferenciadas, lista para una actualización moderna. Se puede integrar el salón y el vestíbulo para crear una entrada impresionante con vistas al mar. La cocina, de gran tamaño, cuenta con zona de lavandería y potencial para incorporar luz natural al centro de la casa. Es una oportunidad para actualizar a su gusto, manteniendo la solidez de una **buena construcción de los años 70**.

**Aspectos clave a considerar para la actualización:** * Instalaciones de fontanería y electricidad a renovar. * Se recomienda el cambio de ventanales (estimado 11.000€-12.000€) para optimizar el aislamiento. * El edificio se beneficiará de **fachada aislada y cubierta nueva** (2025-2026). * Próxima bajada del ascensor a cota cero (derrama estimada 5.000€-7.000€, pendiente de subvención).

Esta propiedad representa una **inversión inteligente** para quienes valoran los metros cuadrados, la calidad constructiva y un entorno sereno con el sonido del mar como única compañía.