Piso en Manilva

## Exclusividad, luz y calidad de vida a solo 200 metros del mar

Le presentamos esta magnífica vivienda ubicada en la prestigiosa Urbanización Sabinillas Playa, una excelente oportunidad para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. A tan solo 200 metros de la playa y del paseo marítimo, este elegante apartamento destaca por su extraordinaria luminosidad, su cuidada distribución y las recientes mejoras realizadas para ofrecer el máximo confort. La vivienda dispone de un amplio y acogedor salón-comedor integrado con una cocina recientemente reformada, moderna y totalmente equipada, creando un espacio funcional y perfecto para disfrutar en familia o con amigos. Cuenta con dos amplios dormitorios, dos baños completos con plato de ducha y una agradable terraza, ideal para desayunar al sol o relajarse al final del día. Para una mayor comodidad, el edificio dispone de ascensor y la vivienda está equipada con aire acondicionado e internet de alta velocidad mediante fibra óptica en todas las estancias, garantizando el máximo confort durante todo el año. La urbanización cuenta con una magnífica piscina comunitaria y cuidadas zonas comunes, en un entorno tranquilo y familiar, con todos los servicios a un paso: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, transporte público y zonas de ocio. Su excelente ubicación, a escasos minutos caminando de la playa, junto con su luminosidad, sus prestaciones y el buen estado de conservación, convierten esta propiedad en una opción ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión con una alta rentabilidad para alquiler vacacional o de larga temporada. PRECIO DE VENTA: 280.000€ + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 19.600e), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad ( Según Decreto 218/2005, del 11