Piso en Dos Hermanas

Descubre esta excelente oportunidad de adquirir un piso semireformado ubicado en el corazón de Dos Hermanas, específicamente en la solicitada zona Centro - Doña Mercedes. Con una superficie construida de 94 m2 y útil de 76.95 m2, este atractivo inmueble cuenta con tres amplias habitaciones dobles que ofrecen confort y espacio para toda la familia. Además, dispone de dos baños completos con ducha, reformados integramente, que garantizan comodidad a sus ocupantes. La propiedad es toda exterior y disfruta de una orientación noreste lo cual permite aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Entre los extras destacados se incluyen puerta blindada, amarios empotrados, termo eléctrico y aire acondicionado centralizado. Ubicada estratégicamente cerca del transporte público como autobuses cercanos facilita los desplazamientos diarios; así como su proximidad a centros comerciales y colegios asegura conveniencia para las actividades cotidianas familiares o personales. A un paso del centro de Dos Hermanas y con fácil salida a la N-IV y SE-30. No pierdas esta oportunidad única: ¡el hogar ideal te está esperando! Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [PVP + GASTOS ESTIMADOS] En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 12.250€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, a determinar por la gestoría, aproximadamente 450€ más impuestos. •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: D. I. A. (Documento de Información abreviado) a disposición del consumidor que lo solicite, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información.