Inversión rentabilizada en Valencia: 3 habitaciones con inquilino

Oportunidad única de inversión en Valencia, en la calle Arquitecto Tolsà, barrio de Rascanya. Esta **vivienda de 86 m²** se vende actualmente alquilada, ofreciendo **rentabilidad inmediata** y un contrato vigente hasta marzo de 2027. Ideal para inversores que buscan un activo con ingresos asegurados desde el primer día y gastos reducidos.

El piso, situado en una **quinta planta exterior**, cuenta con 3 habitaciones, 1 baño con ducha reformada, cocina y salón. La vivienda fue actualizada en **aproximadamente 2003**, disponiendo de suelo cerámico y termo eléctrico para agua caliente. No dispone de aire acondicionado ni calefacción centralizada.

**Características destacadas:** * Superficie construida: 86 m² * 3 habitaciones y 1 baño * Exterior y luminosa * Quinta planta sin ascensor * Actualización en 2003 (baño reformado) * Suelo cerámico y termo eléctrico * Gastos de comunidad: **50 €/mes** * IBI anual: **127 €** * Contrato de alquiler vigente hasta marzo de 2027 * Renta mensual: **707,85 €** * Rentabilidad bruta aproximada: **5,2%**

Ubicada en el barrio de Rascanya, Valencia, la zona ofrece buena conexión y servicios. La vivienda se vende alquilada, con el inquilino al corriente de pago y suministros a su nombre. El comprador persona física puede beneficiarse de una **reducción del 60% en IRPF** sobre el rendimiento neto positivo del alquiler para contratos firmados antes de mayo de 2023. No se esperan derramas comunitarias. El precio de venta es de 164.000 €.