Piso en Barcelona - Regomir 3

Vivienda con local comercial en venta en el Barrio Gòtic de BarcelonaUna propiedad singular en una de las zonas con mayor encanto de la ciudadPresentamos esta singular propiedad situada en Plaça del Regomir, en pleno Barrio Gòtic de Barcelona, compuesta por una vivienda con cédula de habitabilidad vigente y un local comercial, una combinación poco habitual en el centro histórico de la ciudad.Se trata de un inmueble ideal tanto para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional como para inversores que valoren un activo diferente con múltiples posibilidades de uso.Una ubicación privilegiadaSituada en Plaça del Regomir, entre Via Laietana y Plaça Sant Jaume, en pleno corazón del Barrio Gòtic.Una zona donde conviven historia, comercio, restauración, hoteles boutique, galerías de arte y oficinas profesionales, generando actividad durante todo el año.A pocos minutos andando de:Catedral de Barcelona.Plaça Sant Jaume.Port Vell.Paseo de Colón.Las Ramblas. DistribuciónSuperficie construida según Catastro: 131 m²Vivienda: 76 m² construidos (60,42 m² útiles según cédula de habitabilidad).Local comercial: 45 m² construidos. Vivienda distribuida en:-Recibidor.-Salón.-Cocina independiente.-Dormitorio.-Baño completo con ducha.-Cuarto de instalaciones.-Dispone de cédula de habitabilidad de segunda ocupación vigente hasta mayo de 2041.-El acceso a la vivienda se realiza actualmente desde el portal de la finca. Local situado en planta baja, dispone de:-Espacio comercial.-Office.-Aseo.-Baño.-Dos patios interiores.-Cuenta con acceso independiente desde la calle. Actualmente la vivienda y el local estuvieron comunicados mediante una escalera interior, hoy cerrada mediante una división de vidrio de seguridad, conservando ambos espacios su independencia funcional. Excelente comunicación mediante metro (Jaume I - L4), numerosas líneas de autobús y rápida conexión con el resto de la ciudad. Disponemos de vídeo de recorrido completo de la vivienda y del local.Renders virtuales del proyecto de reforma de la vivienda, elaborados exclusivamente como propuesta orientativa para ayudar a visualizar el potencial del inmueble. Las imágenes renderizadas no corresponden al estado actual de la propiedad. La vivienda dispone de cédula de habitabilidad vigente, expedida por la Agència de l Habitatge de Catalunya. Operación gestionada por propiedad institucional (fondo de inversión): se exigirá cumplimiento de normativa de prevención de blanqueo de capitales (KYC/AML) y documentación del comprador.Inmueble para actualizar (reformas e implantación de rampa en acceso de calle). Al precio de venta se le habrán de incrementar los correspondientes gastos de adquisición: ITP (10% tipo general) o IVA, además de gastos de Notaría, Registro y gestión. API: 14133 AICAT: 12605 JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO - TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS SL