Karakteristieke 2/1-kapwoning aan het water met 3 slaapkamers

Deze charmante en zonnige 2/1-kapwoning, gelegen aan het idyllische riviertje De Giessen in Giessenburg, biedt een unieke kans om te wonen aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een perceel van **205 m²** en een woonoppervlakte van **91 m²**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte.

De woning beschikt over een ruime woonkamer aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, een pelletkachel en airconditioning, die uitkijkt op het water. De woonkeuken aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping telt **3 slaapkamers** en een tweede badkamer. Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder **15 zonnepanelen**, kunststof kozijnen met HR++ / triple glas (met uitzondering van de voordeur), airconditioning in de woonkamer en een slaapkamer, en een pelletkachel. De aangebouwde berging (circa 25 m²) met een ruime kelder van 2,50 m¹ stahoogte biedt veel extra functionaliteit.

Geniet van de zonnige ligging met een achtertuin op het zuidoosten en een zijtuin op het westen, een groot onderheid terras, hardhouten beschoeiing met vlonder en trap, en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen in de sfeervolle lintbebouwing van de Peursumseweg, met directe toegang tot het water voor recreatieve activiteiten zoals varen, zwemmen en schaatsen.