Exklusives Penthouse in Trier: Luxus, Energieeffizienz & Steuervorteile

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Penthouse** im begehrten Trierer Stadtteil.

**Überblick** Diese helle Penthousewohnung befindet sich in einem modernen **KfW 40 QNG-Effizienzhaus** und bietet auf ca. **140,8 m² Wohnfläche** höchsten Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre exponierte Lage und eine **nachhaltige Bauweise** mit hochwertiger Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und eine gute Anbindung legen. Die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung bietet zudem **attraktive Steuervorteile für Vermieter**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche von ca. 57 m², der direkten Zugang zu zwei Dachterrassen (ca. 14 m² und 30 m²) sowie einem Dachgarten (ca. 33 m²) bietet. Ein praktischer Abstellraum ist dem Kochbereich zugeordnet. Weiterhin gibt es ein Gäste-Duschbad, ein Kinderzimmer/Büro und einen privaten Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem Tageslichtbad. Alle Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu den Außenbereichen.

**Ausstattung** * **KfW 40 QNG-Standard** für höchste Energieeffizienz * Hochwertige Klinkerfassade * Elektrische Rollläden * Moderner Aufzug * Schöne Fliesen und Sanitärausstattungen * Attraktive Parkettböden * Moderne 3-fach verglaste Fenster * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Jede Wohnung mit Kellerraum * Möglichkeit zum Erwerb von Tiefgaragenstellplätzen

**Lage** Die Wohnung liegt in einem sich positiv entwickelnden Stadtteil von Trier mit **guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung** nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die neue Bahntrasse "Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung verbessert die Anbindung weiter. Das "Grüne Quartier" bietet eine moderne Wohnbebauung in ansprechender Architektur und einem zukunftsweisenden Energiekonzept.