Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neu-Ulm

**Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche** im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm, Ludwigsfeld. Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt, da sie aktuell vermietet ist und eine solide Rendite erzielt. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine zukünftige Eigennutzung attraktiv.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, da **kein Aufzug** vorhanden ist. Die Immobilie wurde zuletzt **2024 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Zustand spricht.

**Besondere Merkmale und Ausstattung:**

* Wohnfläche: ca. **54 m²** * Zimmer: **2+kk** * Badezimmer: **1** * Balkon: **1** * Stellplatz: **Tiefgarage vorhanden** * Modernisierung: **2024** * Etagen im Gebäude: **3**

Die Immobilie befindet sich im **begehrten Stadtteil Wiley** in Neu-Ulm, einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Wiley-Park an. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die Ulmer Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsnetze macht diesen Standort besonders wertvoll für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Distanz zum Flughafen beträgt ca. 30 km, zum Hauptbahnhof ca. 2,2 km und zur nächsten Bushaltestelle nur ca. 620 Meter.