Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en diepe tuin in Bemmel

Deze charmante **2-onder-1-kapwoning** aan de Pastoor Grimmeltstraat 25 in Bemmel biedt een unieke kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een karaktervolle woning met veel potentie. Gelegen in een rustige straat, maar toch op **loopafstand van het centrum** en natuurgebied de Ward, combineert deze woning rust met gemak.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, verrijkt met een **sfeervolle open haard** die zorgt voor extra warmte en een mogelijke besparing op de stookkosten. De moderne keuken, vernieuwd in **2022**, is het hart van het huis en biedt veel werk- en bergruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en een open verbinding met de eetkamer. Deze eetkamer, met een prachtig uitzicht op de tuin, is een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt over **drie lichte slaapkamers**, netjes afgewerkt met sfeervolle accentkleuren. De zolder biedt veel opslagruimte en heeft een reeds **verleende vergunning voor een dakkapel met nokverhoging**, wat de mogelijkheid biedt voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.

**FEATURES** * **Woonoppervlakte: 87 m²** * **Bouwjaar: niet gespecificeerd**, maar met nageïsoleerde spouwmuur * **Energielabel: D** * Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ glas * Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur * Open haard in de woonkamer * Drie slaapkamers * Zolder met vergunning voor dakkapel en nokverhoging * Royale garage met wasmachineaansluiting in aparte berging * Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy op het noorden

**LOCATIE** De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Bemmel, op slechts 5 minuten lopen van het levendige centrum met winkels, supermarkten en horeca. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen natuurgebied de Ward, ideaal voor wandelingen en recreatie. De centrale ligging in Lingewaard zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Huissen, Elst, Arnhem en Nijmegen, waardoor u de rust van Bemmel combineert met de voorzieningen van de stad.