Past. van Haarenstraat 52-D

Instapklaar wonen in een jonge, energiezuinige eindwoning met serre, extra buitenruimte en verrassend veel mogelijkheden!

Aan de Past. van Haarenstraat 52D in Mariaheide staat deze moderne en uitstekend onderhouden eindwoning uit 2019. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en combineert een eigentijdse uitstraling met optimaal wooncomfort. Denk aan vloerverwarming door de gehele woning, een stijlvolle PVC-visgraatvloer op de begane grond, een luxe badkamer, airconditioning, HR++ beglazing en een energielabel A. Dankzij de ligging als eindwoning, de grote raampartijen en de moderne afwerking beschikt de woning over een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling. De royale serre met glazen schuifwand vormt een volwaardige extra leefruimte, waardoor je vrijwel het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle tuin met een houten berging, een overkapping voor een extra zitplek én zijn aan de woning twee parkeerplaatsen toegewezen vanuit het achtergelegen mandelige perceel.

Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 97 m² indien dakraam geplaatst wordt op zolder is de woonoppervlakte 123 m² Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² (zolderruimte zonder dakraam) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte: 164 m² Bouwjaar: 2019 Energielabel: A

Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal met moderne toiletruimte bereik je de lichte woonkamer, waar de fraaie PVC-visgraatvloer en de neutrale kleurstelling zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een moderne opstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een heerlijke plek om te koken terwijl je in contact blijft met familie en gasten.

De woonkamer loopt naadloos over in de royale serre aan de achterzijde van de woning. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte vrijwel het hele jaar door worden gebruikt als extra woon-, lounge- of eetruimte. Een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort en een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een badkamermeubel met dubbele waskommen, een grote spiegel, een hangend toilet, een praktische hangkast en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat momenteel uit één royale open zolderruimte. Deze verdieping is bijzonder netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Desgewenst kunnen hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend meegroeit met veranderende woonwensen.

Momenteel beschikt de zolder niet over een gevel- of dakraam. Hierdoor is deze verdieping volgens de geldende meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. Wanneer een gevel- of dakraam wordt toegevoegd, kan deze ruimte als woonoppervlakte worden meegerekend. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om circa 26 m² extra woonoppervlak toe te voegen aan de woning.

Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich de luxe serre, terwijl achterin de tuin een sfeervolle houten overkapping is gerealiseerd. Hier creëer je eenvoudig een tweede loungehoek of beschutte zitplaats.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Via de achterzijde bereik je het mandelige terrein waar twee parkeerplaatsen aan de woning zijn toegewezen. Tevens is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Wonen in Mariaheide Mariaheide staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en fijne woonomgeving. Het dorp biedt de rust van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Kinderen kunnen hier heerlijk opgroeien met volop speelruimte, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Tegelijkertijd zijn Veghel, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een plek waar je de voordelen van dorps wonen combineert met de gemakken van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden Moderne eindwoning uit 2019 Volledig instapklaar en uitstekend onderhouden Energielabel A HR++ beglazing 16 zonnepanelen Vloerverwarming door de gehele woning PVC-visgraatvloer op de begane grond Zeilvloer op de verdiepingen Airconditioning op de begane grond en in twee slaapkamers Open keuken met complete inbouwapparatuur Luxe badkamer met vloerverwarming Royale serre met glazen schuifwand Open zolderverdieping met mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers Momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege het ontbreken van een gevel- of dakraam Na plaatsing van een gevel- of dakraam kan circa 26 m² worden toegevoegd aan het woonoppervlak Aansluitingen voor wasmachine en droger op zolder Houten berging en extra overkapping in de achtertuin Twee parkeerplaatsen toegewezen vanuit het achtergelegen mandelige perceel Laadpunt voor elektrische auto aanwezig

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning waar je zonder te klussen direct kunt gaan wonen, maar tegelijkertijd nog volop mogelijkheden hebt om extra woonruimte te creëren? Dan is Past. van Haarenstraat 52D absoluut een bezichtiging waard!