Uniek Jaren '30 Vrijstaande Woning in Historisch Amerongen

Ontdek dit uitzonderlijke vrijstaande huis aan Overstraat 34 in het charmante Amerongen, een perfecte combinatie van **historische sfeer en modern wooncomfort**. Gelegen in het hart van het oude dorp, biedt deze woning met een **woonoppervlak van 274 m²** en een perceel van 410 m² ongekende mogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning, of een combinatie van wonen en werken, dankzij de drie aparte adressen (34, 34A, 34B) en de bestemming die ruimte biedt voor een praktijk, atelier of kantoor.

**Interieur:** De woning is met zorg gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals erkers, en-suite deuren en een houtkachel. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin, en een extra kamer die perfect dienstdoet als speel-, kantoor- of praktijkruimte. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een complete badkamer, twee aparte toiletten, een wasruimte en een extra kamer. De tweede verdieping biedt een luxe wellnessruimte met sauna, een tweede badkamer, apart toilet en een technische ruimte.

**Kenmerken:** * **Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021** * Dak-, muur- en vloerisolatie met dubbel glas * Vloerverwarming op de gehele begane grond * **Energielabel C** * Zonnige en besloten achtertuin met veel privacy * Mogelijkheid voor dubbele bewoning of wonen & werken * **Beschermd dorpsgezicht**

**Locatie:** Gelegen in het bruisende oude centrum van Amerongen, op loopafstand van winkels, horeca en culturele bezienswaardigheden zoals Kasteel Amerongen. De natuurlijke omgeving met bossen, uiterwaarden en de rivier de Lek biedt volop recreatiemogelijkheden. Uitstekende verbindingen naar grote steden zoals Utrecht, Arnhem en Amsterdam maken dit een ideale uitvalsbasis.