Oude Beemdseweg 2

Op een rustige locatie in het buitengebied van Heeswijk-Dinther staat deze vrijstaande woning (bouwjaar circa 1960) met ruim bijgebouw die wacht op nieuwe bewoners met een visie. Het geheel is omgeven door een groot perceel van ruim 1,2 hectare dat ideaal is voor tuinliefhebbers, dierenhouders of iedereen die verlangt naar vrijheid en privacy. De woning is gedateerd, maar biedt daarmee een unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren én te verduurzamen. Ook is het mogelijk om op deze zeer ruime kavel een nieuwe woning te bouwen. Ook het realiseren van meer m² aan bijgebouwen is volgens het bestemmingsplan mogelijk (totaal maximaal 500m²).

Op de begane grond heb je de beschikking over een woonkamer, keuken, berging, bijkeuken en de badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, toiletruimte en een bergzolder. Het vrijstaande bijgebouw is een echte meerwaarde. Momenteel is dit in gebruik als praktijkruimte en dubbele garage. Dankzij de ruime opzet is het geschikt voor diverse doeleinden: hobbyruimte, mantelzorgwoning, atelier, opslag, praktijk, thuiswerkruimte of dierenverblijf.

Gebruiksoppervlakte wonen: 191m² Perceel: 12.035m² Overig inpandige ruimte: 66m² Gebouw gebonden buitenruimte:16m²

BEGANE GROND Je komt binnen in de entree/hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je, via een portaal, enerzijds naar de keuken en anderzijds heb je toegang tot de woonkamer. Wat meteen opvalt in de woonkamer zijn de grote raampartijen, welke volop daglicht binnen laten. De keukenopstelling en de kastenwand zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met kunststof werkblad met spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Een kelderkast en twee inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. De keuken heeft twee ramen wat ook voor een prettige lichtinval zorgt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, deze heeft een loopdeur naar buiten, twee inbouwkasten en hier zitten ook de witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich aan de linkerzijde van de bijkeuken de badkamer. In een van de kasten in de CV-combiketel geplaatst (Nefit HR, 2024)

Afwerking: Vanuit de hal zijn de leistenen vloertegels doorgelegd in de woonkamer en de keuken. Het onderste gedeelte van de wanden van de keuken zijn betegeld, de wanden en plafonds van de woonkamer en de keuken zijn strak gestuukt en gedeeltelijk voorzien van een sierlijst. In de overige ruimtes ligt een tegelvloer. De wanden in de bijkeuken zijn deels betegeld en deels voorzien van stuukwerk en (geschilderd) schoonmetselwerk.

De badkamer is geheel betegeld, wordt verwarmd door middel van een radiator en is voorzien van het volgende sanitair:

- Toilet - Douche - Wandmeubel met wastafel.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en een toilet. Drie slaapkamers hebben een of meerdere inbouwkasten, twee slaapkamers hebben een wastafel. Het toilet is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. De bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop en voorziet in volop opbergruimte.

Afwerking: De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, hebben schrootjes plafonds en de wanden zijn gestuukt (granol).

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, TUIN EN WEILAND Achter de woning is een bijgebouw gerealiseerd. Deze ruimte is met spouwmuren opgetrokken. Momenteel is het achterste gedeelte in gebruik als garage en het voorste gedeelte is een praktijkruimte met kitchenette en toiletruimte met fonteintje. Tevens voorzien van airconditioning (Daikin). Dankzij de ruime opzet is het geschikt voor diverse doeleinden: hobbyruimte, mantelzorgwoning, atelier, opslag, praktijk, thuiswerkruimte of dierenverblijf. De garage heeft een elektrische roldeur en tevens een loopdeur naar de oprit.

Rechts naast de woning ligt een brede oprit aan de voorzijde ligt een siertuin met gazon. Het grootste gedeelte van het perceel ligt achter het woonhuis en het bijgebouw en is momenteel in gebruik als weiland. De kavel is aan de voorzijde ter hoogte van de oprit af te sluiten middels een poort. Ook aan de linkerzijde is een oprit met poort gerealiseerd en eventueel als aparte toegang te gebruiken.

Het erf is rondom de woning, ter hoogte van de oprit en achter het bijgebouw verhard met betonklinkers. De kavel is met name aan de rechterzijde en achterzijde mooi omzoomd met volwassen houtopstand. Aan de linkerzijde van het perceel kan met het plaatsen van groen, bomen en een bijgebouw de landschappelijke inpassing nog verbeterd worden.

Wat kun je verwachten:

- Vrijstaande woning - Bijgebouw met garage en praktijkruimte geschikt voor meerdere doeleinden - Zeer ruim perceel van 12.035m² - Woonoppervlakte 191m² (inclusief praktijkruimte) - Vrije ligging in het buitengebied - Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers - Optie en plan nieuwbouw aanwezig (voor meer informatie vraag na bij de makelaar) - Mogelijkheid om totaal 500m² aan bijgebouwen te realiseren