Zonnige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers aan water!

Ontdek deze charmante, zonnige 2-onder-1-kapwoning gelegen in het rustige en groene Ogier van Cralingenpark 56 in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **139 m²** en een perceeloppervlakte van **175 m²** eigen grond, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen of thuiswerkers.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst in de hal met marmeren vloer treft u een lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle open haard en vloerverwarming. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin door middel van een grote schuifpui en openslaande deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. De woning is **volledig gerenoveerd in 2019**, inclusief installaties, stucwerk, keuken en badkamer.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over **vier slaapkamers**, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. De ruime ouderslaapkamer biedt een fijne privéruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar, die potentie biedt voor extra woonruimte.

**Kenmerken:** * Gelegen op **eigen grond** * Zonnige achtertuin aan het water met **privacy** (zuidwest ligging) * **Vier slaapkamers** * Eigen oprit * Volledig dubbele beglazing * Rustige, groene woonomgeving * Mogelijkheid tot gebruik tennisbaan tegen kleine jaarvergoeding

**Locatie:** De woning is perfect gelegen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De winkels en het Kralingse Bos zijn op fietsafstand, evenals openbaar vervoer (bus/metro Kralingsezoom). De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Geniet van het beste van twee werelden: rustig wonen met de stadse voorzieningen dichtbij.