Nowoczesny dom nad jeziorem

**Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI.** Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości, która łączy komfort, przestrzeń i bliskość natury. Ten elegancki, wolnostojący dom położony jest w spokojnej i zielonej miejscowości Krąplewo, zaledwie 1 km od Stęszewa i w niedalekiej odległości od Poznania. To idealna propozycja dla osób, które cenią ciszę, kontakt z przyrodą i wygodę codziennego życia — z szybkim dostępem do miasta. **O BUDYNKU:**Dom o powierzchni całkowitej 236 m² (ok. 200 m² użytkowych) został wybudowany w 2011 roku z wysokiej jakości materiałów, co zapewnia trwałość i doskonałą izolację. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 603 m² (nr 64/92), w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej. **Możliwość powiększenia posesji!** Właściciel oferuje zakup sąsiedniej działki nr 64/93 o powierzchni 602 m² w cenie 299 900 zł – to idealne rozwiązanie dla osób, które pragną jeszcze większej przestrzeni i prywatności. Dom ogrzewany jest gazem z sieci miejskiej, dodatkowo wyposażony w kominek z płaszczem wodnym oraz klimatyzację z funkcją grzania. Na całym parterze, a także w łazience i pralni na piętrze, zastosowano ogrzewanie podłogowe, co zapewnia wysoki komfort cieplny. Bezpieczeństwo zapewnia system alarmowy oraz 6 kamer z podglądem online. Całość uzupełniają rolety elektryczne, brama automatyczna oraz wiata na dwa auta i drewniany warsztat, który może pełnić funkcję garażu np. dla motocykli. **UKŁAD POMIESZCZEŃ:**PARTER:

- wiatrołap - korytarz - przestronna kuchnia z dużą jadalnią i wyjściem na ogród - salon z kominkiem - toaleta - pomieszczenie techniczne - warsztat z zejściem do przyziemia

PIĘTRO:

- trzy komfortowe sypialnie - garderoba - duża łazienka z ogrzewaniem podłogowym - pralnia z ogrzewaniem podłogowym - balkon

PRZYZIEMIE (ZAADAPTOWANE):

- siłownia z biurem - toaleta

**DZIAŁKA I OTOCZENIE:**Działka o powierzchni 603 m² została starannie zagospodarowana i ogrodzona murowanym płotem. Ogród zachwyca zadbanym trawnikiem, ozdobnymi nasadzeniami i dużą fontanną, która nadaje mu wyjątkowy klimat. Na terenie posesji znajduje się murowana wiata z drewnianą podłogą – idealna na spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Podjazd i chodniki wykonane są z kostki brukowej, która zostało świeżo dokładnie wyczyszczona łącznie z elewacją. **INFORMACJE TECHNICZNE:**

- Rok budowy: 2011 - Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m² - Powierzchnia działki: 603 m² (z opcją dokupienia 602 m²) - Ogrzewanie: gazowe + kominek z płaszczem wodnym + klimatyzacja z funkcją grzania - Ogrzewanie podłogowe: cały parter, łazienka i pralnia na piętrze - Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska, światłowód - Rolety elektryczne we wszystkich oknach - System alarmowy + 6 kamer - Brama automatyczna - Wiata na 2 auta + warsztat/garaż - Dom w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania

**LOKALIZACJA:**Dom znajduje się w Krąplewie, w cichej, zielonej okolicy, w otoczeniu domów jednorodzinnych i terenów rekreacyjnych.

- Blisko jeziora – idealne miejsce do spacerów i aktywnego wypoczynku. - 1 km do Stęszewa, gdzie znajdują się sklepy, szkoły i punkty usługowe. - Łatwy dojazd do Poznania – szybki dostęp do trasy S5. - Spokojna i bezpieczna okolica, idealna dla rodzin.

**WYRÓŻNIKI OFERTY:**

- wysoki standard wykończenia - ogrzewanie podłogowe (parter, łazienka i pralnia na piętrze) - ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym + klimatyzacja - rolety elektryczne, brama automatyczna - system alarmowy i 6 kamer z podglądem online - piękny ogród z fontanną i murowaną wiatą - wiata na auta + warsztat/garaż - podjazd z kostki brukowej w idealnym stanie - pełne piętro + przyziemie (biuro, siłownia) - możliwość powiększenia posesji poprzez zakup sąsiedniej działki - dom w pełni umeblowany – gotowy do zamieszkania

Ten dom to połączenie komfortu, nowoczesnych rozwiązań i bliskości natury. Zadbany ogród, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz spokojna lokalizacja sprawiają, że jest to idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestrzeni i wygody w pobliżu Poznania. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości. Agenci – zapraszam do współpracy! Oferta dostępna w Systemie Wymiany Ofert MLS.