Goed Onderhouden Dubbel Bovenhuis met Balkon in Groene Omgeving

Dit goed onderhouden dubbel bovenhuis van **79m² woonoppervlakte** is gelegen aan een groene en boomrijke kade in de wijk Molenwijk, nabij het historische centrum van Oud Rijswijk. De woning beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval en een heerlijk uitzicht over de kade. Het appartement is voorzien van **kunststof kozijnen met dubbel glas** en wordt verwarmd middels een **Vaillant combiketel uit 2017**.

De indeling van de woning is als volgt: entree op de begane grond met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met separaat toilet, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, een lichte woonkamer aan de voorzijde en een ruime woon/eetkeuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De tweede verdieping biedt toegang tot een ruime overloop, een moderne badkamer met inloopdouche en badmeubel, en twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.

De woning beschikt over een zonnig balkon aan de achterzijde. Verder kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling. Het appartement maakt deel uit van een **actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)** met een collectieve opstalverzekering en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. De woning is gelegen op **eigen grond**.

De locatie is uitstekend te noemen. De gezellige restaurants, leuke cafés en diverse winkels (waaronder Albert Heijn, Aldi, Blokker, Hema) van de Rijswijkse Herenstraat, Willemstraat en Kerklaan liggen op loopafstand. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich nagenoeg om de hoek, die u snel naar NS station Den Haag Centraal en NS-station Hollands Spoor brengen. De uitvalswegen naar de snelwegen A4, A13 en A12 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Tevens is het vaarwater van de Vliet nabij gelegen, met mogelijke ligplaatsen voor een boot bij de Binckhorsthaven of Fokkerhaven.