Nijverheidlaan 43

Ben je op zoek naar een uitzonderlijk royale, optimaal geïsoleerde gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden? Deze indrukwekkende, geschakelde woning aan de Nijverheidlaan 43 te Ede is gebouwd in 2003, beschikt over 3 airco's, 18 zonnepanelen en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m² een unieke hoeveelheid leefruimte voor het hele gezin!

Wonen aan de Nijverheidlaan 43 betekent riant en comfortabel wonen op een zeer centrale locatie. Bij binnenkomst valt direct de gigantische, tuingerichte woonkamer van circa 41 m² op, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prachtige lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne badkamer en keuken. De achtertuin is een heerlijke oase op het zonnige zuiden en beschikt over een grote veranda die naadloos aansluit op de woonkamer. Met zes volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid voor een zevende kamer is dit het ultieme familiehuis.

De Locatie: Alles binnen handbereik en een speeltuin aan de achterzijde De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan speeltuin 'De Zanderij', waardoor kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in slechts 10 minuten naar winkelcentrum Spindop (met o.a. twee supermarkten, Kruidvat en Primera) of naar de Keesomstraat met een Albert Heijn XL, Gamma en Praxis. In de buurt is bovendien genoeg te beleven: diverse sportscholen en buurthuis 'De Meerpaal' liggen op loopafstand, en binnen 10 minuten fietsen sta je in het prachtige Hoekelumse Bos.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten autorijden bereik je de uitvalswegen N781, A12 en A30. Reis je met het openbaar vervoer? Op slechts 600 meter afstand bevindt zich een bushalte die je in 5 minuten naar het recent vernieuwde intercitystation Ede-Wageningen brengt, met snelle verbindingen naar Utrecht, Arnhem en Amersfoort.

Ben je benieuwd naar de enorme leefruimte, de zes slaapkamers en de heerlijke tuin op het zuiden van de Nijverheidlaan 43? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Belangrijkste kenmerken: - Uitzonderlijk royaal: Een zee aan ruimte met maar liefst 184 m² woonoppervlakte; - Royale living: Prachtige, lichte woonkamer van maar liefst 41 m²; - Zes volwaardige slaapkamers: Uniek veel kamers, met een mogelijkheid tot een 7e kamer; - Zonovergoten tuin met veranda: Genieten op het zuiden, waarbij de veranda een echt verlengstuk van je woonkamer is; - Duurzaam & Energiezuinig: Volledig geïsoleerd en uitgerust met 18 zonnepanelen; - Perfecte gezinslocatie: Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen en direct grenzend aan speeltuin De Zanderij.

Indeling Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entreehal met de meterkast, een nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de zeer royale woonkamer binnen. Met een oppervlakte van circa 41 m² en grote raampartijen aan de achterzijde ademt deze ruimte licht en comfort. De living biedt alle flexibiliteit voor een riante zithoek en een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeur in de woonkamer loop je zo de veranda en de zonnige tuin in.

1e verdieping: Vier volwaardige slaapkamers en modern sanitair Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot vier uitstekend bemeten, volwaardige slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte wanden wordt de vloeroppervlakte op deze verdieping optimaal benut. Slaapkamers I, II, III & IV: Alle vier de kamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een bureau. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of inloopkast.

De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van alle gemakken voor een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, toilet en een ruim wastafelmeubel.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze laag is slim ingedeeld en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers (Slaapkamer V en VI). Dit brengt het huidige aantal in de woning op maar liefst 6 slaapkamers! Mocht je nóg een kamer nodig hebben, dan is de ruimte zo royaal dat er hier heel eenvoudig zelfs een zevende slaapkamer te creëren is.

De tuin: De achtertuin is perfect gesitueerd op het zonnige zuiden. Dankzij de grote, sfeervolle veranda voelt de buitenruimte direct als een verlengstuk van de woonkamer; hier kun je al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut buiten zitten. De tuin is zo ingericht dat er altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging voor de fietsen en het tuingereedschap, en is er een praktische achterom aanwezig die direct toegang biedt richting de achtergelegen speeltuin.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2003; - Woonoppervlakte: 184 m²; - Perceeloppervlakte: 207 m² eigen grond; - Aantal slaapkamers: 6 (mogelijkheid tot 7); - Duurzaamheid: Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen; - Omgeving: Direct gelegen aan speeltuin De Zanderij en nabij winkelcentra en het station.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.