Karaktervolle woning in geliefd Alkmaar-Zuid met tuin!

Deze charmante woning, gelegen aan Nieuwpoortslaan 101 in het populaire Alkmaar-Zuid, biedt een unieke kans om sfeervol te wonen op een toplocatie. Gebouwd in **1914** en met een woonoppervlakte van **92 m²**, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort. De woning beschikt over **3 slaapkamers** en een heerlijke achtertuin met overkapping, ideaal voor ontspanning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 35 m², verrijkt met authentieke details zoals sierlijsten en glas-in-lood. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De moderne keuken van circa 6 m² bevindt zich aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie praktische slaapkamers (circa 10 m², 8 m² en 5 m²), een verzorgde badkamer en een technische ruimte met de recent onderhouden CV-ketel (2025).

**Voorzieningen** De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. De achtertuin is een oase van rust met een praktische achterom en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. De vrije ligging aan één zijde zorgt voor extra privacy.

**Locatie** Gelegen in een gezellige straat in Alkmaar-Zuid, woont u op korte afstand van de Alkmaarder Hout, de historische binnenstad en het Noordwest Ziekenhuis. Winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met de A9 op enkele minuten afstand, ideaal voor forenzen.