Nieruchomość usługowa w centrum Olsztyna z potencjałem

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość usługową położoną w sercu Olsztyna, przy ulicach 22 Stycznia 1, 1a oraz Seweryna Pieniężnego 19. Jest to prawo użytkowania wieczystego gruntu o łącznej powierzchni **0,1392 ha** wraz z posadowionymi na nim budynkami, stanowiącymi odrębny przedmiot współwłasności. Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem „UC6” – tereny usługowe, zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna.

Na działkach znajdują się cztery budynki o łącznej powierzchni zabudowy przekraczającej 700 m², w tym budynki biurowe, transportu i łączności oraz mieszkalny. Dwa z budynków, przy ul. Pieniężnego 19 i ul. 22 Stycznia 1, zostały wpisane do rejestru zabytków nieruchomych województwa warmińsko-mazurskiego, co nadaje nieruchomości unikalny charakter. Nieruchomość leży na obszarze rewitalizacji, co może wiązać się z dodatkowymi możliwościami rozwoju.

**Kluczowe cechy:** * Lokalizacja: Centrum Olsztyna, ul. 22 Stycznia 1, 1a, Seweryna Pieniężnego 19 * Powierzchnia gruntu: **0,1392 ha** * Powierzchnia zabudowy: **ponad 700 m²** (budynki biurowe, mieszkalny, transportu i łączności) * Status prawny: Prawo użytkowania wieczystego gruntu, współwłasność Orange Polska S.A. (70%) i Poczta Polska S.A. (30%) * Przeznaczenie: Tereny usługowe (UC6) * Zabytki: Dwa budynki wpisane do rejestru zabytków * Media: Woda, kanalizacja, elektryczność, gaz, ogrzewanie

Nieruchomość jest częściowo wynajęta do końca maja 2026 roku. Sprzedaż odbywa się w trybie aukcji, z ceną wywoławczą **13 000 000 PLN netto**. Aukcja odbędzie się 30 czerwca 2026 roku w Warszawie. Nabywca ponosi dodatkowe koszty związane z zakupem urządzeń klimatyzacyjnych (5 000 zł netto). Wadium wynosi 1 300 000 zł.

Nieruchomość oferuje znaczący potencjał inwestycyjny ze względu na swoją lokalizację, wielkość oraz status prawny. Jest to doskonała okazja dla inwestorów poszukujących nieruchomości o unikalnym charakterze i strategicznym położeniu w Olsztynie.