Nienhof 17

Ben je op zoek naar een royale, uitstekend geïsoleerde gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten? Deze smaakvolle tussenwoning aan de Nienhof 17 in Ede ligt in de groene wijk Veldhuizen, beschikt over energielabel A en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m² alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Dankzij de dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas én een directe ligging aan een kinderspeelplaats aan de achterzijde, tref je hier een fantastisch comfortabel thuis!

Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de fijne, open indeling. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van bijna 27 m² met een centraal eetgedeelte en een moderne open keuken die van alle denkbare inbouwapparatuur (inclusief Quooker) is voorzien. De woning is met vier grote slaapkamers, een dakkapel op de tweede verdieping en een moderne badkamer perfect afgewerkt. De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, biedt door het aanwezige groen volop privacy en beschikt over een handige achterom die direct toegang geeft tot de achtergelegen speelplaats.

De Locatie: Groen, kindvriendelijk en alle voorzieningen om de hoek De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Veldhuizen', in een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De buurt is zeer groen opgezet en bij uitstek geschikt voor gezinnen. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een kinderspeelplaats, waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand bevindt zich het complete winkelcentrum 'Bellestein', waar je terecht kunt voor al je dagelijkse en uitgebreide boodschappen. Hier vind je tevens het gezondheidscentrum Veldhuizen met diverse medische diensten. In de wijk zelf zijn meerdere basisscholen en sportgelegenheden aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: de bushaltes liggen letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten rijden bereik je de uitvalswegen A12 en A30.

Belangrijkste kenmerken: - Uitzonderlijk ruim: Riante eengezinswoning met maar liefst 127 m² woonoppervlakte; - Heerlijke leefruimte: Royale, lichte woonkamer van 27 m² met een centraal eetgedeelte; - Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A dankzij dakisolatie, muurisolatie en hoogwaardig driedubbel glas; - Luxe open keuken: Moderne, lichte keukenopstelling compleet uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker; - Vier slaapkamers & Dakkapel: Volwaardige kamers en extra ruimte/licht op de tweede verdieping door de dakkapel; - Zonrijke tuin met privacy: Achtertuin op het zuidwesten met veel groen en een directe toegang tot de achtergelegen kinderspeelplaats.

Ben je benieuwd naar de enorme leefruimte, het duurzame comfort en de fantastische ligging aan de speelplaats van de Nienhof 17? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling: Begane grond: Licht leefcomfort met centrale eetplek Via het looppad bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal vind je de meterkast en heb je toegang tot de royale woonkamer van maar liefst 26,8 m². De woonkamer is heerlijk ruim en geniet van een prettige, natuurlijke lichtinval. Centraal tussen de woonkamer en de keuken is het eetgedeelte gesitueerd. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen; een fantastische plek om met familie en vrienden samen te komen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/combi-magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken heb je een heerlijk zicht op de achtertuin, welke via de loopdeur direct te betreden is.

1e verdieping: Drie ruime slaapkamers, balkon en moderne badkamer: Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: Ruim bemeten kamer van circa 12 m². Slaapkamer II: Prettige slaapkamer van circa 11 m². Een van de (slaap)kamers op deze verdieping biedt bovendien toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III: Comfortabele kamer van circa 8 m².

Alle kamers zijn flexibel te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een slaap-, hobby-, werk- of sportkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het grote raam zorgt hier voor een fijne, natuurlijke ventilatie.

2e verdieping: Volwaardige zolderetage met dakkapel Via een vaste trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en is er veel praktische ruimte om spullen op te bergen. Boven deze verdieping is bovendien nog een handige vliering aanwezig voor extra opslag. Aansluitend bereik je de royale vierde (slaap)kamer van circa 19 m². Dankzij de geplaatste dakkapel profiteer je hier van extra vloeroppervlakte en een zee aan daglicht. Ook deze ruimte leent zich perfect voor uiteenlopende doeleinden.

De Tuin: Privacy en zon op het zuidwesten De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar en is perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Dit betekent dat je hier vanaf de middag tot in de late avonduren optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de slimme inrichting is er altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden. De tuin beschikt over veel volwassen groen, waardoor je hier geniet van een prettige mate van privacy. Achterin de tuin staat een ruime berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de handige achterom loop je direct de achtergelegen kinderspeelplaats op.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1976; - Woonoppervlakte: 127 m²; - Perceeloppervlakte: 152 m² eigen grond; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: A; - Isolatie: Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en driedubbele beglazing (drie dubbel glas); - Parkeren: Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.