Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und moderner Technik

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2013** bietet auf **ca. 150 m² Wohnfläche** und einer **Gesamtgrundfläche von ca. 442 m²** modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem **neuwertigen Zustand** und ist sofort beziehbar.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine hochwertige Ausstattung. Die ruhige Lage in Wulkaprodersdorf, nahe dem Ortskern und mit sehr guter Infrastruktur, macht es zu einem idealen Wohnort. Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein schönes Zuhause legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, eine offene Wohnküche, eine Speis, einen Technikraum und ein WC. Das Obergeschoss (ca. 75 m²) beherbergt drei geräumige Zimmer, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eine separate Toilette und einen Schrankraum. Die Grundrisse sind funktional und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

**Ausstattung & Technik** - Baujahr: **2013** - Heizung: Fußbodenheizung mit **Luftwärmepumpe** (niedrige Betriebskosten) - Zusätzlicher Kamin im Wohnbereich - Fenster: Mehrfachverglasung mit Sonnenschutz - Böden: Fliesen und Parkett - Stellplätze: **3 (inkl. Carport)** - Sonnige Terrasse (ca. 35 m²) mit Grillstelle - Garten mit ca. 300 m² Fläche - Energiekennzahlen: HWB 30 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wulkaprodersdorf im Burgenland. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Ortskern und die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv.