Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Linz - Sofortbezug!

Willkommen in dieser **modernen und neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in begehrter Ruhelage von Auwiesen, Linz. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten, erbaut im Jahr **2019**, und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:*** Diese helle Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und gute Infrastruktur legen. Der Bezug ist **sofort möglich**.

**Innenbereich:*** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer (28,96 m²), zwei Schlafzimmer (12,21 m² und 10,32 m²), ein Badezimmer (6,24 m²), ein separates WC (1,30 m²), einen Abstellraum (1,18 m²) und einen Flur (6,00 m²). Die **Fußbodenheizung** mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung & Besonderheiten:*** * Ca. **67 m² Wohnfläche** * Baujahr **2019** * **Fußbodenheizung** mit Fernwärme * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil inklusive * Mitbenutzung eines gepflegten **Gemeinschaftsgartens** * Garage um EUR 14.000,- und Freistellplatz um EUR 9.000,- optional erhältlich

**Lage & Infrastruktur:*** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle, was eine schnelle Anbindung an das Linzer Stadtzentrum garantiert. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Traun-Auen und der Wasserwald laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.