Ruhiges Familienhaus mit Garten in Heldenberg - Neuer Preis!

Dieses charmante **Haus in ruhiger Dorflage** von Großwetzdorf, Niederösterreich, bietet auf **140 m² Wohnfläche** und mit einer Disposition von **6+ Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus kombiniert einen älteren Bauteil mit einem **massiv errichteten Zubau aus dem Jahr 1985**, der vollständig unterkellert ist.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-Essküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC und vier Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Mansardenraum über dem Zubau. Der voll unterkellerte Zubau beinhaltet einen Heizraum und weitere Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist der kleine, gemauerte **Gewölbekeller**, der sich ideal zur Weinlagerung und für Verkostungen eignet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Teilweise Isolierglasfenster (Holz und Kunststoff) * Gas- oder Feststoffheizung * Erneuerte Dach und Dachstuhl am Altbau * Anschlüsse an örtliche Kanal-, Wasser- und Gasnetze * Nebengebäude mit ca. 50 m² (Schuppen, teils gemauert, teils Holz) * Schöner, uneinsehbarer Innenhof mit großem Ahornbaum * **Westseitig ausgerichteter Garten** mit Baum- und Strauchbestand sowie Vorgarten * Möglichkeit zum Zukauf von Bauland bis ca. 2.000 m²

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Heldenberg/Großwetzdorf ist ein beliebtes Ausflugsziel im Weinviertel mit vielfältigen Attraktionen wie den Lippizanern, einem Greifvogelpark, einem englischen Garten, einem Steinzeitdorf und einem Oldtimermuseum. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur 14 Minuten nach Hollabrunn, 50 Minuten nach Wien und 30 Minuten nach Tulln. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.