Karakteristieke Jaren '30 Gezinswoning met Energielabel A in Zeist

Deze charmante tussenwoning aan de Nepveulaan 63 in Zeist combineert de sfeervolle uitstraling van de jaren '30 met modern wooncomfort en duurzaamheid. Met een **woonoppervlakte van 116 m²** en een **perceeloppervlakte van 122 m²**, biedt deze instapklare gezinswoning een ideale leefomgeving.

**Interieur:** De woning beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een veelzijdige kamer in het souterrain die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer of fitnessruimte. De lichte woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een comfortabele, moderne badkamer met vloerverwarming. Op de zolderverdieping bevindt zich de derde slaapkamer, uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort, en een aparte ruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine en een toilet.

**Features:** * **Energielabel A** en **9 zonnepanelen** voor lage energielasten. * Goed onderhouden met spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. * Moderne Atag CV-ketel uit **2020**. * Airconditioning op de zolderverdieping. * Sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. * Vrijstaande, geïsoleerde stenen berging met elektra. * Recent buitenschilderwerk (**2021**).

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk in Zeist. Op korte afstand vindt u scholen, winkels, sportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden zoals het Waterwinpark en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en het Utrecht Science Park.