Charmante Neubauwohnung nahe U6 Alserstraße

Willkommen in dieser charmanten und sonnigen 2-Zimmer-Neubauwohnung im **2. Stock mit Lift**, die nach einer Auffrischung bezogen werden kann. Die Wohnung bietet auf **49,25 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über einen schönen, großen Wohnraum mit einem offenen Küchenbereich, der auf die ruhige Innenhofseite nach Osten ausgerichtet ist. Eine **neue Küchenzeile** wurde vom Vermieter eingebaut, die Wohnung ist teilmöbliert. Das geräumige Schlafzimmer ist separat und bietet mit seinem französischen Fenster eine angenehme Südorientierung. Das Duschbad ist geräumig und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung im Überblick:** * Offener Wohnbereich mit neuer Küchenzeile * Separates Schlafzimmer mit Südausrichtung * Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * **Elektroheizung** mit E-Warmwasserboiler * **Kellerabteil** inklusive * Waschküche und Fahrradraum im Haus * **Garagenplatz optional** anmietbar (ca. EUR 75,-/Monat) * **Bezug ab sofort** möglich * Befristete Anmietung auf 5 Jahre

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **grünen Ruhelage** und dennoch nur wenige Gehminuten von der U6 Alserstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Interspar und Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und das Jörgerbad ist schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.