Charmante gezinswoning met zonnige tuin in groen Rotterdam

Ontdek deze sfeervolle **4-kamerwoning** gelegen aan de rustige en groene Nachtegaallaan 45 in Rotterdam - Hillegersberg. Perfect voor gezinnen, deze woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging nabij het Lage Bergse Bos.

**Interieur** De woning geniet van **veel natuurlijke lichtinval** dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De lichte woonkamer biedt de mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde. De moderne keuken in hoekopstelling, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse apparatuur zoals een combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een **moderne badkamer (2026)** met inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer met een grote dakkapel en veel bergruimte.

**Voorzieningen** Deze woning is uitstekend onderhouden en beschikt over **vloer-, muur- en dakisolatie**, een **hybride warmtepomp** en **5 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De woning is deels voorzien van dubbelglas en deels van HR-glas. De royale achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt de hele dag zon, veel privacy en is voorzien van een geïsoleerde houten schuur met water- en rioolaansluitingen. Elektrisch bedienbare zonwering en screens aan voor- en achterzijde zorgen voor extra comfort.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met brede stoepen, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Voorzieningen zoals winkels aan de Bergse Dorpsstraat, openbaar vervoer, sportverenigingen en diverse scholen (inclusief de Internationale School) zijn op korte afstand bereikbaar. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen 15-20 minuten te bereiken met auto, openbaar vervoer of fiets. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn eveneens eenvoudig toegankelijk.