Moderne Vrijstaande Woning met Garage en Kantoor aan Huis

Gelegen in het charmante Mussel, Groningen, staat deze **moderne vrijstaande woning** met een woonoppervlakte van **144 m²** op een riant perceel van **825 m²**. De woning biedt een unieke combinatie van leefruimte, een aangebouwde garage en een multifunctioneel bijgebouw, perfect voor werken aan huis of als ontspanningsruimte.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst treft u een entree met trapkast, een lichte woonkamer van circa 22 m² met een handige inloopkast. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de riante tuinkamer van circa 29 m², compleet met gashaard en tuindeuren die toegang bieden tot de prachtig aangelegde tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een provisiekelder, een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, een bijkeuken en een tussenhal die toegang geeft tot de aangebouwde garage. De eerste verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en **drie slaapkamers** van circa 6, 15 en 20 m². Een kleine bergzolder is bereikbaar op de tweede verdieping.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Energielabel A** en voorzien van **18 zonnepanelen** en 4 zonnecollectoren. * Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai/kiep-systeem. * Deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * Verwarming middels een Intergas ketel (bouwjaar 2024) en warmwater via zonneboiler. * De achterzijde van de woning is voorzien van vloerverwarming. * De aangebouwde garage (ca. 44 m²) is geïsoleerd, verwarmd en beschikt over een zolderkamer. * Een royaal bijgebouw in de achtertuin (ca. 48 meter diep) is ideaal als thuiskroeg of kantoor/werkkamer.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonomgeving in Mussel, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is omgeven door een diepe, fraai aangelegde achtertuin die veel privacy biedt. De woning is in 2005 voorzien van nieuwe buitengevels en dak.