Moradia em Leiria com Potencial de Valorização e Licença

Moradia independente para reabilitação total, localizada estrategicamente na Estação de Leiria, com **licença de utilização válida**. Com aproximadamente **79 m² de área útil**, este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores ou para quem procura um projeto de habitação própria com **elevado potencial de valorização**. A sua localização privilegiada permite fácil acesso ao centro de Leiria e à Marinha Grande, com ligações rápidas à A1 e proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e transportes.

O interior, com cerca de 80 m², necessita de reabilitação completa, mas apresenta uma flexibilidade notável. Um estudo de viabilidade já realizado sugere a possibilidade de adaptação para um T2 com duas suites ou um T3, permitindo personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades de investimento ou habitação. A **excelente exposição solar** é outro dos pontos fortes deste imóvel.

**Principais características:** * Imóvel com licença de utilização * Viabilidade para T2 (2 suites) ou T3 * Área útil de aproximadamente 79 m² * Localização estratégica com crescente valorização * Forte potencial de rentabilidade pós-reabilitação

Esta moradia é ideal para investidores que procuram um projeto com **forte potencial de rentabilidade** através da revenda ou arrendamento após a reabilitação, ou para famílias que desejam criar a sua casa de sonho num local com grande potencial de crescimento. O **preço competitivo** reflete o estado atual do imóvel e a oportunidade de investimento que representa.