Modernes Balkonapartment in Wien mit Gartenblick

Willkommen in diesem **hellen und modernen 2-Zimmer-Apartment** in begehrter Lage von Wien. Mit einer Wohnfläche von **51 m²** und einem großzügigen, **südseitigen Balkon von 5 m²** mit Blick ins Grüne, bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das Apartment befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **2006** und ist **barrierefrei** zugänglich.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten das Apartment über ein Vorzimmer, das in ein **geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Küche** übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit **begehbarer Garderobe** ist ansprechend gestaltet und verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC mit Gästewaschbecken rundet das Angebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * **Parkett- und Fliesenböden** * Moderne, offene Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler * **Begehbare Garderobe** im Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * **5 m² Südbalkon** * Kellerabteil * **Aufzug** im Haus * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Außenjalousien * Gaszentralheizung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wien. Die **Straßenbahnlinie D** sorgt für eine exzellente Anbindung an die U4 und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Einkaufszentrum Q19. Die umliegende Grünlage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.