Modernes Balkonapartment in Wien mit Gartenblick

Willkommen in diesem **hellen und modernen 2-Zimmer-Apartment** in Wien, das sich durch seinen großzügigen Südbalkon und die ruhige Gartenseite auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2006 und ist **barrierefrei** zugänglich.

Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Vorzimmer gelangen Sie in das ca. **25 m² große Wohn-/Esszimmer**, von dem aus Sie den **5 m² großen Südbalkon** betreten können. Die moderne, offene Küche ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler. Das ca. **15 m² große Schlafzimmer** verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Gästewaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungshighlights:** * **5 m² Südbalkon** * Moderne offene Küche * Begehbarer Kleiderschrank * Kellerabteil * Lift im Haus * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Parkett- und Fliesenböden * Außenjalousien * Gaszentralheizung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Wien. Die Straßenbahnlinie D sorgt für eine hervorragende Anbindung an die U4 und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Einkaufszentrum Q19. Die umliegende Grünlage lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.