Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten in Wien-Leopoldau

Willkommen in dieser **neuwertigen Doppelhaushälfte**, fertiggestellt im Jahr **2021**, gelegen in der begehrten Lage Wien-Leopoldau. Auf ca. **153 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit **5 Zimmern**, ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe und Gästetoilette. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zur **12 m² großen Terrasse** und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitiges Galerie-/Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne. Der ausgebaute Wohnkeller im Untergeschoss bietet auf ca. **51 m² zusätzlichen Wohnraum**, ideal für Wellness, Fitness oder Hobbies, sowie Technik- und Waschräume.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Parkett- und Fliesenböden** * Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luft-/Wärmepumpe * **Stellplatz für 2 Autos** * Niedrige Energiekennzahl von 31,80 kWh/m²a

**Lage:** Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur **4 Gehminuten entfernt** und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Hallenbad Großfeldsiedlung oder Radwegen an der Donau rundet das attraktive Angebot ab.