Prächtige Altbauwohnung in Wien mit moderner Eleganz

Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus traditionellem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort in dieser **prachtvollen Altbauwohnung** im 4. Obergeschoss eines historischen Arkadenhauses von 1881. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und sonnendurchflutete Atmosphäre** und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Fassadenfresken der Universität, ohne direkte Nachbarn.

Die Wohnung wurde **vor wenigen Jahren generalsaniert** und kombiniert stilvolle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf großzügigen **131 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer (eines davon mit Badewanne und Fenster) und ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche mit Essbereich ist voll ausgestattet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich.

**Ausstattungshighlights:** * Voll ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle) * Klimaanlage für optimalen Komfort * 2 Doppelbetten und eine begehbare Garderobe * Waschmaschine und Trockner * Hochwertige Möblierung inklusive Esstisch mit 8 Stühlen und gemütlichen Sofas * Moderne Sicherheitssysteme mit Chip-Zugang * Innenjalousien und diverse Einbauschränke * Regelmäßige Wohnungsreinigung kann optional organisiert werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sensationellen Lage im Herzen Wiens**, nur wenige Gehminuten vom Ring, Burgtheater, der Hauptuniversität und dem Burggarten entfernt. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D und U-Bahn-Stationen Rathaus/Volkstheater) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Stadtliebhaber macht.