Moderne Maisonette-Wohnung in Buchen – Erstbezug!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Maisonette-Wohnung** im Erdgeschoss und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte in Buchen. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Aufteilung** und den **Erstbezug** nach Fertigstellung.

**Innenbereich** Die ca. **121,85 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 42,39 m²), ein separates WC, eine Diele, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **teilweise berechnete Terrasse (13,53 m²)**. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer (ca. 16,65 m² und 13,32 m²), ein geräumiges Badezimmer (ca. 10,20 m²) und einen Flur.

**Ausstattung** * **Neubau-Qualität** mit Fokus auf Energieeffizienz * **2 Schlafzimmer** und 1 separates WC * **Terrasse** mit teilweiser Flächenberechnung * Hauswirtschaftsraum * Separate Stellplätze (2 vorhanden, je 25 Euro/Monat) * Fußbodenheizung (impliziert durch Heizstrom in Nebenkosten) * Moderne Badezimmerausstattung

**Lage** Die Wohnung befindet sich am Hühnerberg in Buchen, einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Finanzielle Details** Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **1330 Euro**. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von **175 Euro** (inkl. Allgemeinstrom, Heizstrom, Wasser, Versicherung, Abfallgebühren, Wartung, Grundsteuer). Die Gesamtmiete warm beträgt somit 1505 Euro. Der Strom muss separat angemeldet werden. Kaution: 2 Nettokaltmieten (2660 Euro).