Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon und Dachterrassen in Köln-Sülz

Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen auf zwei Ebenen in dieser **ca. 85 m²** großen Maisonettewohnung im Herzen von Köln-Sülz. Die Wohnung besticht durch ihr **offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept**, das durch eine beeindruckende, über beide Ebenen reichende Fensterfront unterstrichen wird. **Zwei Dachterrassen** und ein **kleiner Eckbalkon** bieten Raum für Entspannung im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein **Vollbad** in der oberen Etage. Eine separate Küche bietet die Möglichkeit, Kochen und Wohnen bewusst zu trennen. Ein **Aufzug** im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das besondere Flair dieser Maisonette ergibt sich aus der cleveren Verbindung von zwei Ebenen, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Die obere Ebene bietet mit einem weiteren großzügigen Bereich und Zugang zu den Dachterrassen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die architektonisch spannende Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Entfaltung und passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Offenes Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Fensterfront * Kleiner Eckbalkon * Zwei Dachterrassen * Separate Küche * Gäste-WC im Eingangsbereich * Vollbad im Obergeschoss * Elegante Wendeltreppe * Aufzug im Haus

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage Köln-Sülz, einem der wirtschaftlich stabilsten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Sülzburgstraße bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die Bahnen 12 und 18 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität zu Köln macht den Standort zudem attraktiv für akademisches Personal und Studenten. Parks wie der Beethovenpark und der Grüngürtel laden zur Naherholung ein.