Exklusive 2-Zimmer-Maisonette in Neu-Ulm mit Balkon

Diese außergewöhnliche **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Neu-Ulm Pfuhl besticht durch ihre einzigartige Aufteilung über zwei Ebenen und bietet auf **86 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur 6 Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie wurde **gerade renoviert** und steht ab dem **01. Juli** zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den lebendigen Wohn-, Ess- und Kochbereich klar vom privaten Schlafbereich, was für eine angenehme Struktur und Ruhe sorgt.

**Innenbereich** Die untere Ebene beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug vorbehalten und verfügt über ein helles Schlafzimmer, von dem aus ein weiterer Balkon zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer ist mit Fenster, einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Kellerabteil** mit ca. 4 m² * Helle Räume durch große Fenster * Separater Hauswirtschaftsraum * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC * **Haustiere nach Absprache** möglich * **Nichtraucher bevorzugt**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Neu-Ulm Pfuhl, mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Pfuhler Baggersee sowie Grün- und Freizeitflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an die B10 und die Autobahnen A7/A8 ist hervorragend, während die Zentren von Neu-Ulm und Ulm schnell erreichbar sind.