Moderne Maisonette mit Garten in Berlin - Ihr Traumhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Wilhelmsruh! Diese **exklusive Maisonette-Wohnung** mit **6+ Zimmern** und einer großzügigen Wohnfläche von **154,5 m²** befindet sich im Erstbezug und wird im **Juni 2026 fertiggestellt**. Die Wohnung ist **KFW 40 förderfähig** und wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

**Innenbereich und Komfort**

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Der helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern lädt zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer bieten viel Platz, ergänzt durch einen großen Hobbyraum und ein Arbeitszimmer im Untergeschoss. Insgesamt verfügt die Wohnung über **drei Badezimmer**, darunter ein Masterbad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein direkt zugänglicher Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort. Die Möglichkeit, Hobby- oder Arbeitsraum in eine Sauna umzugestalten, bietet zusätzlichen Luxus.

**Besondere Merkmale**

* **Ca. 70 m² großer Garten** mit Sondernutzungsrecht und Terrassen mit direktem Zugang * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Großzügiger Hobbyraum und Arbeitszimmer im Untergeschoss * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Direkt begehbarer Kellerabteil * **Erstbezug** mit Fertigstellung im Juni 2026 * **KFW 40 förderfähig**

**Lage und Umgebung**

Wilhelmsruh, ein charmanter Villenvorort im Norden Berlins, kombiniert naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, bietet dieser Stadtteil eine ruhige Idylle mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Buslinien direkt vor der Tür und dem S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S26) in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Volkspark Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See laden zu Aktivitäten im Freien ein.