Maisonette in Kolbermoor: Erstbezug mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Erstbezug, die sich über drei Ebenen erstreckt und ein einzigartiges Wohnerlebnis in Kolbermoor bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 111 m²** zuzüglich **19 m² Nutzfläche im Souterrain** und einem eigenen Gartenanteil, vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche, der direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem privaten Gartenanteil bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein ausgebauter Hobbyraum im Souterrain schaffen flexible Wohnraumlösungen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und stilvollen Fliesen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Hochwertige Designböden in Holzoptik und pflegeleichte Fliesenböden schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

- **Erstbezug** nach Fertigstellung - **Eigener Gartenanteil** und sonnige Terrasse - **Zwei Schlafzimmer** plus ausgebauter Hobbyraum im Souterrain - Modernes Tageslichtbad und Gäste-WC - Hochwertige Ausstattung mit Designböden - Sicherheit durch Pilzzapfenverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe - PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz) optional zu erwerben

Die Lage in Kolbermoor, verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, bietet eine hervorragende Anbindung an die A8 und die Bahnlinie München-Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem Mangfallkanal und dem renaturierten Tonwerkgelände lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kolbermoor verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Lebensqualität und bietet ein ideales Umfeld zum Ankommen und Wohlfühlen.