Exklusive Maisonette mit zwei Terrassen im Herzen von Freiburg

Willkommen in dieser **erstklassigen Maisonette-Wohnung** im begehrten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Wohnung befindet sich in einem **vollständig und hochwertig sanierten Altbau** und bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnerlebnis mit zwei großzügigen Terrassen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Edler Fischgrätparkettboden, Fußbodenheizung und Decken-Einbauspots schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die untere Ebene verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Zugang zur ersten Terrasse (ca. 10,75 m²). Die obere Ebene bietet zwei Zimmer, eine Galerie und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Von der zweiten Dachterrasse (ca. 6,75 m²) genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer Freiburgs.

**Besondere Merkmale** * Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,5 m² Fläche * Hochwertiger Fischgrätparkettboden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Offenes Wohnkonzept mit Galerie * Ruhige Hoflage trotz zentraler Stadtlage * Energieeffizienzklasse A dank moderner Wärmepumpe * Fahrradstellplätze im Innenhof

**Attraktive Lage in Freiburg-Stühlinger** Die Wohnung liegt in der Klarastraße, einer urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie schnell das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre. Grünflächen wie der Stühlinger Kirchplatz laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer gefragten Lage suchen.