Traumhafte Maisonette mit Rheinblick in Linz am Rhein

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Herzen von Linz am Rhein. Die Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1983** und bietet auf ca. **85,8 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das offene Studio im oberen Bereich, das den Schlafbereich beherbergt. **Besonderes Highlight** ist der sonnige, seitliche Balkon mit **direktem Rheinblick**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten, teils renovierten Zustand**. Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen **überdachten PKW-Stellplatz** (Carport). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen.

**Lage:** Linz am Rhein, malerisch am Rhein gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und dem bekannten Krankenhaus. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen und die lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof und die Fähranlegestelle sind ebenfalls bequem erreichbar.

**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss * Ca. 85,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Studio/Schlafbereich) * Offene Küche * 2 Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Balkon mit Rheinblick * Kellerraum * Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) * Aufzug im Haus * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Gepflegter, teils renovierter Zustand