Exklusive Maisonette in Köln: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Diese **attraktive Maisonette-Wohnung** mit eigenem Eingang in Köln Rath/Heumar bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **6 Zimmern** viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Wohnqualität auf zwei Ebenen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine separate, funktionale Küche bietet Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Arbeitszimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** mit begehbarer Dusche * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Stellplatz** vorhanden * **Haus-im-Haus-Charakter** durch eigenen Eingang * **Moderne Wohnqualität**

**Lage** Die Maisonette befindet sich in Köln Rath/Heumar, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an das Kölner Stadtzentrum und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen (A3, A4, A59) ist exzellent. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.