Maisonette mit Panoramablick und Garten in Baden-Baden

Erleben Sie Wohnen mit Hauscharakter in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in **begehrter Aussichtslage von Baden-Baden Ebersteinburg**. Auf ca. **136 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen, das an eine Doppelhaushälfte erinnert und Ihnen **außergewöhnliche Privatsphäre** bietet.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Poggenpohl Einbauküche** und einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterfronten gewähren einen atemberaubenden Blick über die Vogesen bis zur Burg Alt-Eberstein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Dusche (flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein vorgelagerter Bereich im Obergeschoss eignet sich ideal als Home-Office oder Bibliothek.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 136 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** plus flexibles Zusatz-/Arbeitszimmer * **Hochwertige Einbauküche** von Poggenpohl * **Kaminofen** für gemütliche Atmosphäre * **Zwei Terrassen** und eine **Dachterrasse** mit Panoramablick * **Großzügiger, uneinsehbarer Garten** mit Gartenhaus, angrenzend an den Wald * **Direkter, trockener Zugang** von der **Einzelgarage** in die Wohnung * Gäste-WC und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Beheizung über Elektro-Fußbodenheizung * Bezugsfrei

**Lage:** Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ebersteinburg, einem begehrten Höhenstadtteil von Baden-Baden. Genießen Sie die **ruhige und sonnige Höhenlage** mit **fantastischem Fernblick** und **hohem Erholungswert** durch die unmittelbare Nähe zum Wald und Wanderwegen. Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Annehmlichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die B500 und A5 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges:** Das Haus wurde **1992 erbaut** (lt. Energieausweis). Der Energieausweis weist einen **Endenergieverbrauch von 119,80 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.