Attraktive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage bei Leipzig

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im **4. und 5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr **1996** in Leipzig-Kabelsketal.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und eine besondere Maisonette-Bauweise mit einer einladenden Galerie im oberen Geschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich im 4. Obergeschoss bietet Zugang zu einem **Balkon mit 6,6 m²** und einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist ca. 3,53 m² groß und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie (ca. 13 m²) mit Blick auf den Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **84,8 m²**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon mit 6,6 m² und Grünblick * Offene Galerie im Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer * Zwei Badezimmer (eines innenliegend im EG, eines im OG) * Küche (ca. 3,53 m²) * Keller mit 5 m² * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kabelsketal, einem beliebten Stadtgebiet am östlichen Rand von Leipzig. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an die Leipziger Innenstadt (nur ca. 10 Autominuten). Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über B6 und A14 ist ideal für Pendler.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **140.000 EUR** Monatliche Nettokaltmiete: 375 € (Jahresertrag: 4.500 €) Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Wohnung ist seit längerem zuverlässig vermietet und bietet sowohl Potenzial für Kapitalanleger als auch für die spätere Eigennutzung.