Attraktive 3-Zimmer-Maisonette in Nürnberg mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Nürnberg, gelegen im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr **ca. 1984**), bietet auf **ca. 78,5 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, der dem Baujahr entspricht, und stellt somit eine **ideale Grundlage für individuelle Renovierungsmaßnahmen** dar. Durch gezielte Modernisierungen kann das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Ca. 78,5 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1984 * Potenzial für individuelle Renovierung * Kellerabteil vorhanden * Glasfaseranschluss beschlossen

Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 820 €**, welches bereits Heizkosten und die Zuführung zu den Rücklagen beinhaltet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Lorenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.